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              住改商如何辦理營業執照

              發布時間: 2024-09-27 12:31:45 | 查看:

              住改商如何辦理營業執照

              1、在你當地允許“住改商”的情況下可以去工商部門辦理營業執照的同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續或者材料住改商”需要的材料大致如下:出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明文件、住所(經營場所)使用證明、《住所(營業場所)登記表》。

              2、如果你那里已經禁止了“住改商”那么就沒辦法辦營業執照了,具體情況請咨詢當地的工商局。“住改商”并不是無條件的,住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為,需要滿足兩個條件:一是相關法律、法規沒有相應的禁止性規定。二是“住宅商用”必須經有利害關系的業主同意,利害關系的業主不僅指“同幢樓房里其他的業主”,也包括“其他樓房里受到影響的業主”。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。

              如果相關的業主不同意,即使法律、法規和管理規約沒有禁止,也不能將住宅改作商用。

              《民法典》物權編第二百七十九條規定:“業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主一致同意。"這一條文是對“住改商”用房條件的規定。與原《物權法》第七十七條比,本條新增加了“一致”二字,明確“住改商”要取得全部有利害關系的業主同意,“住改商”業主以多數有利害關系業主同意為其行為進行抗辯的,人民法院不予支持。

              將住房改成商用房,主要有兩種情況:一是在宅基地上直接將住房改成商業用房;二是連宅基證都沒有,直接建造商業用房。

              目前城鄉結合部沒有房產證或宅基地證就變成“住改商”的建筑,如果經有關部門同意不需清拆、給予合法身份的,一般都要辦理為期一年的臨時場地使用證明,再進行相關備案、重新合法證件等,繁瑣程序全部走下來估計前前后后需要半年,過了半年又要重新開始弄一遍,有店主表示除了費用問題外,最怕花的就是時間精力,這一問題也待解決。

               

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