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              請教前輩關于房地產(chǎn)企業(yè)房屋置換的會計處理

              發(fā)布時間: 2023-10-30 09:58:31 | 查看:

              《企業(yè)會計準則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換》應用指南規(guī)定:
                一、非貨幣性資產(chǎn)交換的認定
                非貨幣性資產(chǎn)交換是指交易雙方通過存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長期股權投資等非貨幣性資產(chǎn)進行的交換,有時也涉及少量貨幣性資產(chǎn)(即補價)。認定涉及少量貨幣性資產(chǎn)的交換為非貨幣性資產(chǎn)交換,通常以補價占整個資產(chǎn)交換金額的比例低于25%作為參考。
                支付的貨幣性資產(chǎn)占換入資產(chǎn)公允價值(或占換出資產(chǎn)公允價值與支付的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例,或者收到的貨幣性資產(chǎn)占換出資產(chǎn)公允價值(或占換入資產(chǎn)公允價值和收到的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例低于25%的,視為非貨幣性資產(chǎn)交換,適用本準則;高于25%(含25%)的,視為以貨幣性資產(chǎn)取得非貨幣性資產(chǎn),適用其他相關準則
                1、《企業(yè)會計準則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換(2006)》第三條規(guī)定,非貨幣性資產(chǎn)交換同時滿足下列條件的,應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產(chǎn)的成本,公允價值與換出資產(chǎn)賬面價值的差額計入當期損益:
                (一)該項交換具有商業(yè)實質;
                (二)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價值能夠可靠地計量。
                換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)公允價值均能夠可靠計量的,應當以換出資產(chǎn)的公允價值作為確定換入資產(chǎn)成本的基礎,但有確鑿證據(jù)表明換入資產(chǎn)的公允價值更加可靠的除外。
                例如換出房產(chǎn)賬面價值3000萬元,原值5000萬元,累計折舊2000萬元,公允價值為3800萬元,同時現(xiàn)金支付1000萬元。會計分錄如下(其他未提及稅費忽略不計):
                借:固定資產(chǎn)清理             3000
                借:累計折舊               2000
                貸:固定資產(chǎn)——自建房產(chǎn)        5000
                借:固定資產(chǎn)——新置換辦公樓       4800
                貸:固定資產(chǎn)清理            3000
                貸:營業(yè)外收入——外置固定資產(chǎn)收益   800
                貸:銀行存款              1000  2、《企業(yè)會計準則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換(2006)》第六條規(guī)定,未同時滿足本準則第三條規(guī)定條件的非貨幣性資產(chǎn)交換,應當以換出資產(chǎn)的賬面價值和應支付的相關稅費作為換入資產(chǎn)的成本,不確認損益。
                例如換出房產(chǎn)賬面價值3000萬元,原值5000萬元,累計折舊2000萬元,公允價值為3800萬元,同時現(xiàn)金支付1000萬元。(其他未提及稅費忽略不計)
                借:固定資產(chǎn)清理             3000
                借:累計折舊               2000
                貸:固定資產(chǎn)——自建房產(chǎn)        5000
                借:固定資產(chǎn)——新置換辦公樓       4000
                貸:固定資產(chǎn)清理            3000
                貸:銀行存款              1000.

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